常州涉事的那个副董事姓于,是常州人,他是深圳鹏远在常州所成立的分公司的合作伙伴。他在常州当地的政商关系极好,有一个弟di是常州市排名约在第15位左右的政府官员,听说有望下届出任副市长的人选。而且,他名下还有另外两家的摩托车配件公司,一家是自控的,一家是参股的,且那两摩企,在摩托车行业的信誉良好,生产的产品质量过硬,销量在全国市场还可以。
就是冲着这一点,我们才会采取与他合股合作,共同开发那个顶目。这一点,也等于是互相利用,我们有自已的房地产开发经验,有完备的施工队伍和监理方,也有优秀的施工员及民工组织方式,而他则想进军地产开发,同时还能协调当地城市管理和市政施工方面的关系。比如,先给我们工地优先通水通电,这是容易做到的因此,鹏远地产常州那个顶目仍然由我妻子尹秀珍出任董事长,这一个姓于的任副董事长,而深圳鹏远地产副总裁杨超前期将集团事务放下,同时兼任常州分公司则出任总经理。企业班子,大部分是深圳我们这边的人,但作为合伙人,他掌管着企业的印章和财务。
就是这个权利,让他有资金运作上,有所便利。开始的时候,他在常州当地开始如鹏远集团的很多分公司一样,大肆去吸收民间资本的加入,当时整个集团指示各分公司给别人的年利率是百分之十二这样,比银行定存高三倍左右。这样虽然未能吸取到很多的钱,但总之对于企业资金周转,还能维持一个稳健周转,同时由于公司名头较大,很多老百姓也十分相信我们,将自己的存款存在鹏远,总比存在银行要强。
常州分公司,亦进了这样的集资。这个项目,预算投资的额度也比较大,大约需要最少投入66亿元左右,对外宣称是10个亿打造城市新中心。除了前期为拆迁和缴纳土地出让金所花费的3个亿也是公司的利润加贷款,这个地皮进行开发后,又通过老于在常州的关系,向银行实际贷款2个亿,实际到账有15亿左右分三期贷款,那么缺口依然很大,因为这些款子虽然在账目加起来已是五个多亿,但因为银行利息的事,因为其中运作的事,实际所供使用资金才四个多亿,这样缺口二亿元以上。
常州是一个民间资本非常活跃进的地方,当地的老百姓也非常有钱,且当地中小企业众多,这几年制造业乎润下滑,且房价又上涨。年利率12,比银行高出3倍,一个季度给结一次利息,到了一年随时都可以将本金还给他们。这种稳赚不赔的方式,让常州分公司三个多月,就通过各种关系,集资到账约有8000万元。
有了这些钱,常州项目加足了马力,日夜开工,想缩短
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