因为进行常州地皮的开发,鹏远集团常州分公司向鹏远集团总部挪支了三个亿。其实这些钱,公司一时肯定也没有这么多现金储备,可以这么说,就连一些上市公司,财务存备达到了三个亿现金的少之又少。投资、再投资,一鼓作气地向前发展,这是资本逐利的表现,谁都不会让那些资金静等着那儿长霉拿利息。在银行贷款未批下来,自身的资金抽取不出来的时候,采用过桥资金的方式,从中小担保公司将款子借出来,交付政府的出让金,交付办理所有证件的费用,待地皮的土地使用证,开发许可证等一系列证件拿下来之前,才好拿到银行去贷款,只有等银行贷款一下来,就还这些中小担保公司的钱。
本来这种资金运作方式,是一种很正常的资金挪转方式,在房地产行业尤其常见,房地产企业使用过桥资金补交地价款,再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金,这几乎是所以地产企业都这样操作,是一种惯例。就连一些行业大鳄,也差不多都是这样操作。这种资金操作方式,对整个经济的发展也相当重要,对企业起到支撑和撬动的杠杆作用。然而,鹏远地产的过桥资金出的问题,并不是前期的用地皮抵押贷款开发阶段,而是中间的银行已经放款又要回款的阶段。
大家都知道,每逢季末年初,银行都要求企业或个人将先前的借款,先还上几天。完了等银行扎账之后,再将这贷款拿出来。当然,这是直白的说法,业内称这样的过夜资金、隔夜资金。比如,半年一清账的话,就会在6月28号左右,要求企业七找八凑将款还回去,7月几号,又将款放出来。这几天的时间,因为企业一时半会儿不可能弄那么多钱出来,只得又寻求担保公司,小额贷款公司,向他们寻求支持。
鹏远集团深圳总部为常州分公司所贷出来的三个亿的资金,是通过深圳一家小型银行贷出来的。作为他们银行来说,这三个亿的资金占的比重还蛮大的,所以,在这笔贷款使用了四个月的时候,刚巧就碰上了这新年开年的日子。这样,这家银行的贷款经理,就找到我们鹏远集团,要求集团想帮他们想想办法,先将款还上几天。等新一年贷款额度批下来后,他们首先就将鹏远集团的款项拿出来。
本来这事儿挺正常的,何况,这家银行的贷款部经理与鹏远集团也蛮熟的。那经理姓常,常经理是个很漂亮的女人,约摸也就是三十五六岁,大约有一米七五这样,看起来与我这一米七五的个子,要高很多,缘于她的苗条瘦个。她的胸很大,腰很细,走起路来,能看到胸前的那垛肉一扇一扇的。她是东北人,初次来我们集团的
时候,是来吸储的,也就是让我们
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