匆匆赶了过来。
刚才庭院门没锁，但是院内几间房锁了。
房主打开几栋房间的门给殷元进去看。
殷元进去挨个房间都看了一眼，房子虽然有些年份了，但是经过适当修缮，并不影响居住。
两边厢房和后面主楼，上面都有一个阁楼，可以存放一些物件。
三栋楼加起来有十多间房。
郑昆示意殷元跟房主谈价钱。
殷元问房主：「大哥，你这套四合院要多少钱？」
房主说：「像我这种面积的，我一个同事他家也有一套，上个月刚卖的，他卖了105万，我这套因为我等着钱用，你要的话
，一百万我就卖给你。」
同时他示意郑昆不要出声。
郑昆肯定知道房主的意思。
殷元刚才已经听郑昆说过昨几天经他手卖出去的那套四合院，比这套多十几平才卖了100万。
他心里想：你一个在单位上班的小科长，在讨价还价方面，还有比我更精么？
殷元摇了：「大哥，你喊的价贵了。我既然想买四合院，肯定也了解过行情，像你这套四合院，别人开价100万，还几万块钱价，95万左右可成交，你比别人多喊5万。」
房主挠了挠头说：「上个月我同事家也卖了一栋，跟我家这栋一样，他那栋是100万成交的，不信你问昆哥，也是他中介所促成的。」
郑昆看他盯着自己，只好点了点头。
殷元说：「就算是那套四合院卖了一百万，但是地形不一样，面积肯定也不一样，或许那套四合院面积比你这套大那么一些呢。」
他已经估算了这套四合院的占地面积差十几平左右才到400平，住房面积200平左右。
四合院后院围墙位置缺了一角，少了十几平，大概是因为后面修路，给征用了。
房主听他这样说，知道他是很精明的人，在四合院转了一圈，一点点细微的地方都观察得到。
殷元想了想说：「我认为你这套四合院95万的价格合适，再多的话我就要考虑了。你认为怎样？」
房主懊恼地说：「院子里少十几平也不至于一下子少五万块了吧？其他住房面积都是一样的。」
殷元说：「总体来说，庭院这边缺一个角，已经影响四合院整体美观了。」
房主说：「那我吃亏了，当初这个庭院角落，他们城建局才赔三万块给我。」
殷元说：「大哥，你看我开的这价，你考虑考虑，肯卖的话，我就跟你签合同。」
他对郑昆说：「昆哥，你带我去五环路那个四合院看看再说。」
房主咬咬牙说：「行，就按你说的价卖给你，钱怎么样付？」
郑昆说：「签合同时付5万定金，办理完过户手续付清70％，剩下的交房时付清。」
殷元说：「没问题。」
现在有现金72万，剩下的钱打电话让财务汇款过来就行。
他对郑昆说：「你跟大哥去你公司打印一份合同出来，我回去取五万现金过来。明天去房管所过户，手续完成我付大哥65.5万，剩下的拿到证件交房时全部付清。」
郑昆高兴说：「好吧，等你取钱到中介所，我们合同也搞掂了。」
殷元叫了一辆出租车到了宾馆。
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