看好?”
“看好不一定是件好事,更多的是无奈,我倒不想国家将房地产作为支柱产业,但偏偏房地产却能够贡献gdp,还不用花费多大力气,房贷,卖地就行。”苏醒叹了口气。
这样的话题他跟身边的很多人谈过,杠杆能够让市场看起来非常繁荣,但等杠杠变大的时候很容易就形成泡沫,对国家对人民不是好事儿。
向婉看着苏醒,还有些不太明白。
“还是拿房子来说吧,三四年之前江城的房价不过2000来块钱,现在涨到多少了四五千呢,翻了好几倍,而且还会继续涨下去,银行在贷款方面也放松了许多。”苏醒说,“不管是给普通老百姓放款,还是给房地产开发商放款,都比以前宽松了许多,这样做的结果就是很多想要投资房地产的老板手上资金不够,但是能够从银行拿到贷款,投资到房地产行业,这些房地产老板为什么愿意冒着风险去银行贷款,买地盖房,不就是赚钱吗?房地产开发商想要赚钱,还银行贷款和利息,他就必须赚钱,钱从哪里来?肯定是从房子上面找回来,房价肯定就会越来越高。”
“银行在这里面充当了杠杆的作用,假设你手上有10万块钱,一般情况下只能购买到10万块钱的东西,但是买房子的时候,你可以首付10万,贷款30万,买下40万左右的房子,相当于用10万的钱买到实际40万的东西,这就是杠杆效应,提供杠杆的就是银行,虽然还有30万块钱你要还给银行,但是当你买下房子的时候就是用10万的代价获得40万的房子。”
“这难道不是好事吗?给了一部分人更多的选择,如果不能够从银行拿到贷款,他们可能还要攒好些年才能够存到那么多钱,才能够住进新房里。”向婉说,“银行贷款给房地产开发商,房地产开发商要从消费者这里获得回报,肯定会提高房价,但是有购房意愿的人口数量肯定有一个动态平衡,而且房子的数量会与人口数量形成一个平衡,当房子的数量达到一定的时候,供过于求,房价应该会平缓下来,这几年房地产的确发展的很厉害,房价也涨的比较厉害,但再有几年应该涨不动了。”
苏醒笑了下,摇摇头,端起茶水喝了一口,给童望君和向婉两个人倒了一杯茶。
“怎么了,我说的不对吗?”向婉问道。
“按照正常的逻辑,的确是你的这个预测,供过于求,房价应该会下降才对,但是这个东西跟农产品不一样,农产品多了,前年能卖到两块钱三块钱的东西,今年可能五六毛钱都卖不出去,跌了也就跌了,于国家没多大影响,农民还能有口饭吃,饿不死,但是房产不一样,房产背后还有银行,银行是什么单位?那是国家单位,如果银行破产了,国家经济还能够稳固吗?银行贷了钱出去给那些房地产开发商,如果房地产开发商收不回成本,还不了银行的钱,想想后果会则呢么样?”苏醒说。
“国家绝不允许这种情况发生,所以房价只会涨的不那么厉害,而不是跌,在出现可替代房地产产业之前,房价不会下降。”
“衣食住行是基础,如果房价太高,人们的生活水平肯定会下降,到时候为了买一套房子花费几十万块钱,那得多累。”向婉说。
“几十万块钱?”苏醒笑了,“你还是太年轻啊,几十万块钱还算低的,真要一套房子只是几十万块钱,大部分人努力努力还能够争取到,关键好多房子最后可能涨到几百万,上千万一套,甚至过亿,哪怕是十数线的小县城,一套房子都得要上百万。”
“人呐,活着不容易。”
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